Wer ich bin und wie ich arbeite
Mein Name ist Giovanni Purrazzo. Ich bin italienischer Jurist mit einem Abschluss in Rechtswissenschaften und internationaler Rechtserfahrung. Ich lebe und arbeite zwischen Köln und Catania und begleite Menschen, die im Ausland leben, beim Kauf eines Hauses in Italien.
Giovanni Purrazzo
Meine juristische Ausbildung ist mein Werkzeugkasten: Sie ermöglicht es mir, Verträge, Urkunden und Bankunterlagen mit geschultem Blick zu lesen, frühzeitig zu erkennen, wo ein Vorgang ins Stocken geraten könnte, und dieselbe Sprache zu sprechen wie die Fachleute, die ich koordiniere.
Meine Rolle ist jedoch eine andere: Ich halte den gesamten Prozess zusammen. Die rechtlichen und notariellen Tätigkeiten übernehmen zugelassene externe Fachleute; ich wähle sie aus, koordiniere sie und bleibe Ihr einziger Ansprechpartner.
Ich lebe sowohl in dem Land, aus dem Sie kommen, als auch in dem, in dem Sie kaufen: Ich weiß, was eine italienische Bank als selbstverständlich voraussetzt, und was jemand, der im Ausland arbeitet, einfach nicht wissen kann.
Methode
Wie ich arbeite
Jeder Ablauf beginnt mit der Analyse des konkreten Falls und der verfügbaren Unterlagen und mündet in klare, umsetzbare Hinweise.
01
Einordnung
Im Erstgespräch wird die Situation geklärt: Einkommen, Ziel, Stand der Verhandlungen, Dringlichkeit. In dieser Phase erfolgt noch keine Dokumentenanalyse.
02
Analyse
Nach Erteilung des Auftrags analysiere ich Unterlagen und Machbarkeit: Was vorhanden ist, was fehlt und welche Institute sinnvollerweise angesprochen werden sollten.
03
Koordination
Ich erstelle die Unterlagenmappe, präsentiere Ihr Profil bei ausgewählten Banken und koordiniere Prüfungen und externe Fachleute.
04
Begleitung
Ich begleite Sie bis zur notariellen Beurkundung — persönlich oder per Vollmacht — und übersetze jeden Schritt in klare Entscheidungen.
Feste Eckpunkte
Was Sie erwarten können
Ein strukturierter Ansatz, um den Kauf sicher aus dem Ausland abzuwickeln.
Bereich
Zwei Länder, zwei Systeme
Doppelter Standort Köln–Catania: Ich kenne die Gepflogenheiten sowohl des Landes, in dem Sie arbeiten, als auch des Landes, in dem Sie kaufen.
Rollen
Klare Rollenverteilung
Ich koordiniere die Unterstützung durch externe Fachleute: Notar, Immobilienmakler, Übersetzer, Steuerberater. Ich ersetze keinen von ihnen: Wird ein zugelassener Fachmann benötigt, bringe ich ihn an den Tisch.
Schutz
Vor der Unterschrift
Prüfungen erfolgen vor jeder Verpflichtung. Stimmt etwas nicht, erfahren Sie es vor dem Vorvertrag — nicht erst nach der notariellen Beurkundung.
Kontakt
Ein einziger Ansprechpartner
Bank, Notar, Makler, Verkäufer, Übersetzungen: Sie sprechen mit mir, ich spreche mit allen.
Sprachen
Drei Sprachen
Italienisch, Deutsch, Englisch: Der Ablauf erfolgt in der Sprache, in der Sie sich am präzisesten ausdrücken können.
Ehrlichkeit
Transparenz über die Grenzen
Ich verspreche keine Ergebnisse oder feste Zeiten. Ich verspreche eine ehrliche Einschätzung — auch dann, wenn die Antwort Nein lautet.
Ein operativer Ansprechpartner für Ihren Kauf
Die für Prüfungen und die notarielle Beurkundung erforderlichen rechtlichen und notariellen Tätigkeiten erfordern zugelassene Fachleute. Meine Aufgabe ist es, diese auszuwählen, für Sie einzusetzen und ihre Arbeit in klare operative Entscheidungen zu übersetzen.
So können Sie, auch wenn Sie nicht physisch in Italien sind, Unterschriften per Vollmacht delegieren und sich sicher sein, dass jedes Einkommens- und Immobiliendokument im Voraus analysiert und übersetzt wurde.
Sprechen wir über Ihren Fall
Der Ausgangspunkt ist immer derselbe: das Erstgespräch. Sechzig Minuten, 50 €, eine ehrliche Einschätzung Ihrer Situation.
Wo wir sind
Köln und Catania
Die Kanzlei ist zwischen Deutschland und Italien tätig. Termine vor Ort finden nach Vereinbarung statt; der Großteil des Ablaufs wird aus der Ferne abgewickelt.
🇩🇪 Deutschland
Standort Köln
Graeffstraße 1
50823 Köln
Deutschland
🇮🇹 Italien
Standort Catania
Via Giuseppe Ballo 8
95123 Catania CT
Italien
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Betreuen Sie meinen Fall persönlich?
Ja. Mittalien ist eine Boutique-Kanzlei: Ich betreue Ihren Fall persönlich, von der ersten Einordnung bis zur Unterschrift. Externe Fachleute kommen dort zum Einsatz, wo sie gebraucht werden, koordiniert von mir.
Mit wem arbeiten Sie zusammen?
Mit Instituten, die bereits nicht-italienisches Einkommen bewertet haben — insbesondere aus Deutschland —, sowie mit externen Fachleuten, die für diese Art von Geschäften ausgewählt wurden: Notare und Spezialisten für Prüfungen und Urkunden.
Muss ich vor dem Gespräch Unterlagen einreichen?
Nein. Im Erstgespräch findet keine Dokumentenanalyse statt — es dient dazu, die Situation einzuordnen. Unterlagen kommen erst mit der Auftragserteilung ins Spiel.
In welchen Sprachen arbeiten Sie?
Italienisch, Deutsch und Englisch — sowohl in Gesprächen als auch in den Unterlagen des Ablaufs.
Können wir uns persönlich treffen?
Nach Vereinbarung, in Köln oder Catania. In der Praxis wird fast der gesamte Ablauf aus der Ferne abgewickelt — so ist es konzipiert.
Buchen Sie Ihr Erstgespräch
60 Minuten, 50 €, Zahlung bei der Buchung über Cal.com. Wählen Sie Tag und Uhrzeit im Kalender, um Klarheit zu schaffen.