Chi sono e come lavoro
Mi chiamo Giovanni Purrazzo. Sono un giurista italiano, laureato in Giurisprudenza, con esperienza legale internazionale. Vivo e lavoro tra Köln e Catania, e accompagno chi vive all’estero nell’acquisto di casa in Italia.
Giovanni Purrazzo
La formazione giuridica è la mia cassetta degli attrezzi: mi permette di leggere contratti, atti e documenti bancari con occhio allenato, di capire in anticipo dove una pratica può incepparsi e di parlare la stessa lingua dei professionisti che coordino.
Il mio ruolo è tenere insieme il percorso, e ci lavoro in prima persona: analisi del caso, strategia, ricerca della banca, revisione dei documenti, trattativa. Gli atti che la legge riserva a professionisti abilitati restano a loro, a partire dal rogito dal notaio: li scelgo, li coordino senza sostituirli e resto il tuo unico riferimento dall’inizio alla firma.
Vivo il paese da cui parti e quello in cui compri: so cosa dà per scontato una banca italiana, e cosa chi lavora all’estero non può sapere.
Metodo
Come lavoro
01
Inquadramento
La call preliminare mette a fuoco la situazione: reddito, obiettivo, stato della trattativa, urgenze. Nessuna analisi di documenti in questa fase.
02
Analisi
Su incarico, analizzo documenti e fattibilità: cosa c’è, cosa manca, quali istituti ha senso interpellare.
03
Coordinamento
Costruisco il fascicolo, presento la tua richiesta alle banche selezionate e seguo verifiche e professionisti coinvolti.
04
Accompagnamento
Ti porto fino al rogito — di persona o tramite procura — traducendo ogni passaggio in decisioni chiare.
Punti fermi
Cosa puoi aspettarti
–
Due paesi, due sistemi
Doppia operatività Köln–Catania: conosco le prassi del paese in cui lavori e di quello in cui compri.
–
Linea netta sui ruoli
Quello che posso fare io lo faccio io: analisi, banche, documenti, trattativa. Il resto lo affido a professionisti abilitati che scelgo e coordino io: gli atti al notaio, le certificazioni ai tecnici, la parte fiscale al commercialista.
–
Prima di firmare
Le verifiche vengono prima degli impegni. Se qualcosa non torna, lo sai prima del preliminare, non dopo il rogito.
–
Interlocutore unico
Banca, notaio, agenzia, venditore, traduzioni: tu parli con me, io parlo con tutti.
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Tre lingue
Italiano, tedesco, inglese: il percorso si svolge nella lingua in cui sei preciso.
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Trasparenza sui limiti
Non prometto esiti né tempi certi. Prometto una risposta onesta, anche quando è no.
Dove siamo
Köln e Catania
Lo Studio opera tra Germania e Italia. Gli incontri in sede si svolgono su appuntamento; la maggior parte del percorso si gestisce a distanza.
🇩🇪 Germania
Sede di Köln
Graeffstraße 1
50823 Köln
Germania
🇮🇹 Italia
Sede di Catania
Via Giuseppe Ballo 8
95123 Catania CT
Italia
FAQ
Domande frequenti
Sei tu a seguire il mio caso?
Sì. Mittalien è uno studio boutique: il caso lo seguo io, dall’inquadramento alla firma. I professionisti abilitati entrano dove la legge li richiede, coordinati da me.
Con chi lavori?
Con istituti che hanno già valutato redditi non italiani — in particolare dalla Germania — e con professionisti abilitati selezionati per questo tipo di operazioni: notai e specialisti delle verifiche e degli atti.
Devo inviare documenti prima della call?
No. La call preliminare non prevede analisi documentale: serve a inquadrare la situazione. I documenti entrano in gioco con l’incarico.
In che lingue lavori?
Italiano, tedesco e inglese, sia in call sia nei documenti del percorso.
Posso incontrarti di persona?
Su appuntamento, a Köln o a Catania. Nella pratica, quasi tutto il percorso si gestisce a distanza: è pensato così.
Parliamo del tuo caso
Il punto di partenza è sempre lo stesso: la call preliminare. Sessanta minuti, 50€, una lettura onesta della tua situazione.