{"id":423,"date":"2026-05-25T14:23:11","date_gmt":"2026-05-25T14:23:11","guid":{"rendered":"https:\/\/mittalien.de\/hauskauf-in-italien-mit-deutscher-gehaltsabrechnung\/"},"modified":"2026-09-08T16:02:23","modified_gmt":"2026-09-08T16:02:23","slug":"hauskauf-in-italien-mit-deutscher-gehaltsabrechnung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/mittalien.de\/de\/hauskauf-in-italien-mit-deutscher-gehaltsabrechnung\/","title":{"rendered":"Eine Immobilie in Italien mit ausl\u00e4ndischem Einkommen finanzieren"},"content":{"rendered":"\t
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Eine Immobilie in Italien finanzieren, wenn Ihr Einkommen nicht aus Italien stammt<\/h1>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Sie haben Ihre Immobilie bereits gefunden oder stehen kurz davor. Der entscheidende Punkt ist die Finanzierung: Italienische Banken k\u00f6nnen auch Personen finanzieren, die im Ausland arbeiten, haben jedoch h\u00e4ufig Schwierigkeiten, ein ihnen unbekanntes Einkommen zu beurteilen. Genau hier setze ich an: Ich kl\u00e4re, ob und wie Sie den Kauf finanzieren k\u00f6nnen, und koordiniere den gesamten Ablauf bis zum Notartermin. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\tErstgespr\u00e4ch buchen \u2013 30 Minuten, 50 \u20ac<\/a>\t\t\t\t\tSo funktioniert der Ablauf<\/a>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\t\t
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Warum der Alleingang Monate kosten kann<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Wenn Sie au\u00dferhalb Italiens leben, f\u00fchrt der Weg zur Finanzierung durch ein enges Nadel\u00f6hr. Ihre Bank im Besch\u00e4ftigungsland wird in der Regel keine Grundschuld auf eine italienische Immobilie bestellen, da die Immobilie und die damit verbundene Sicherheit au\u00dferhalb ihres Gesch\u00e4ftsbereichs liegt. Italienische Banken k\u00f6nnen finanzieren, doch nur wenige sind darauf eingestellt, deutsche, schweizer oder \u00f6sterreichische Gehaltsabrechnungen, ausl\u00e4ndische Arbeitsvertr\u00e4ge oder eine in einem anderen Kreditsystem aufgebaute Bonit\u00e4t zu pr\u00fcfen. <\/p>\n

Das typische Ergebnis sind monatelange E-Mail-Wechsel, mehrfach angeforderte und wiederholt \u00fcbersetzte Unterlagen sowie vage Antworten, die weder Zusage noch Absage sind. Nicht unbedingt, weil Ihr Fall schwach ist, sondern weil Ihre Unterlagen nicht in der richtigen Form bei den passenden Banken eingereicht wurden. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\t\t

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F\u00fcr Menschen, die sich entschieden haben und den Kauf richtig umsetzen wollen<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Diese Leistung richtet sich an Personen, die im Ausland leben und arbeiten, \u00fcber ein solides Einkommen verf\u00fcgen und eine Immobilie in Italien bereits ausgew\u00e4hlt haben oder konkret ausw\u00e4hlen. Es geht nicht um die allgemeine Frage, wie man in Italien eine Immobilie kauft, sondern darum, die Transaktion zu finanzieren und ohne vermeidbare Fehler bis zum Notartermin zu bringen. <\/p>\n

Ich \u00fcbernehme keine Immobiliensuche. Sie w\u00e4hlen das Objekt, ich k\u00fcmmere mich um die Schritte, die erforderlich sind, damit es Ihr Eigentum wird. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tErstgespr\u00e4ch buchen \u2014 50 \u20ac<\/a>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\t\t

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DIE LEISTUNG<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ein Ansprechpartner, drei Funktionen<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ich biete strategische und operative Begleitung beim Immobilienkauf in Italien und bearbeite den Fall pers\u00f6nlich: Auswahl geeigneter Banken, Vorbereitung und \u00dcbersetzung der Unterlagen, Pr\u00fcfung von Dokumenten und Vertr\u00e4gen sowie Koordination bis zur notariellen Beurkundung. T\u00e4tigkeiten, die gesetzlich zugelassenen Berufstr\u00e4gern vorbehalten sind, verbleiben bei diesen. Ich w\u00e4hle und koordiniere sie, ohne ihre Rolle zu ersetzen. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\t\t

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1<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Recherche und Auswahl der Banken<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Nur wenige italienische Banken pr\u00fcfen nichtitalienische Einkommen, und sie arbeiten nach klaren Kriterien. Ich ermittle die f\u00fcr Ihren Fall geeigneten Institute und bereite Ihre Unterlagen in der erwarteten Form auf. Dabei arbeite ich mit Banken, die bereits Kunden mit Einkommen aus Deutschland finanziert haben. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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2<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Vorbereitung und \u00dcbersetzung der Unterlagen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertr\u00e4ge, Kontoausz\u00fcge und Bescheinigungen werden zu einer vollst\u00e4ndigen Akte zusammengestellt und \u00fcbersetzt, damit Bank und Notar klare und zweckgerechte Unterlagen erhalten.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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3<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Pers\u00f6nliche Begleitung bis zum Notartermin<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ich begleite Sie bei der Pr\u00fcfung von Dokumenten und Vertr\u00e4gen, den Objektpr\u00fcfungen, dem Vorvertrag und der Beurkundung. Soweit ein zugelassener Berufstr\u00e4ger erforderlich ist, etwa ein Notar, w\u00e4hle und koordiniere ich ihn. Wenn Sie nicht in Italien sein k\u00f6nnen, kann der Kauf \u00fcber eine Vollmacht abgewickelt werden. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\t\t

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DER ENTSCHEIDENDE PUNKT<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Die Finanzierung wird in Italien aufgebaut, nicht im Besch\u00e4ftigungsland<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Viele wenden sich zuerst an ihre Bank im Ausland. Das ist naheliegend, aber selten der richtige Weg: Eine ausl\u00e4ndische Bank betrachtet eine Sicherheit an einer italienischen Immobilie \u00fcblicherweise als au\u00dferhalb ihres Gesch\u00e4ftsbereichs. Der gangbare Weg f\u00fchrt \u00fcber italienische Banken, sofern Ihr Einkommen so dargestellt wird, dass es tats\u00e4chlich gepr\u00fcft werden kann. <\/p>\n

In vielen F\u00e4llen kann eine Finanzierung von bis zu 100 % des Kaufpreises m\u00f6glich sein. Dies ist keine Zusage und h\u00e4ngt vom Einzelfall ab. Welche konkrete L\u00f6sung f\u00fcr Sie sinnvoll ist und zu welchen Bedingungen, kl\u00e4ren wir im Erstgespr\u00e4ch. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\t\t

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Steuern und Wohnsitz: Was ich erl\u00e4utern kann und wo Fachberatung beginnt<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Wenn Sie mit dem Kauf auch einen Umzug nach Italien erw\u00e4gen, k\u00f6nnen besondere steuerliche Regelungen f\u00fcr Personen relevant sein, die ihren Wohnsitz verlagern. Ob eine Regelung anwendbar ist, h\u00e4ngt von den Umst\u00e4nden des Einzelfalls ab. <\/p>\n

Ich ordne den Kontext ein und koordiniere spezialisierte Berater, ersetze jedoch keine steuerliche Beratung. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\t\t

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Pr\u00fcfungen, die Ihre Investition sch\u00fctzen<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Vor einer verbindlichen Unterschrift sind insbesondere Grundbuch- und Belastungssituation, baurechtliche und katasterrechtliche Ordnungsm\u00e4\u00dfigkeit, Eigentumskette und Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft zu pr\u00fcfen. Ich begleite diese Pr\u00fcfungen gemeinsam mit den jeweils zugelassenen Fachleuten. <\/p>\n

Auch Angebot, Vorvertrag und notarielle Beurkundung k\u00f6nnen bei Bedarf mittels Vollmacht vorbereitet werden.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\t\t

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TRANSPARENZ<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Kosten<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Das Erstgespr\u00e4ch kostet 50 \u20ac und dauert 30 Minuten. Es handelt sich um eine konkrete halbst\u00fcndige Arbeit an Ihrem Fall, nach der Sie wissen, ob und wie eine Finanzierung strukturiert werden kann. <\/p>\n

Die vollst\u00e4ndige Begleitung beginnt nur auf Grundlage eines Auftrags. Mein Honorar f\u00fcr Beratung und Koordination wird vorab transparent festgelegt. Das Angebot weist Beratung, \u00dcbersetzungen, Koordination zugelassener Berufstr\u00e4ger und gegebenenfalls eine Vollmacht getrennt aus. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\t\t

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ABLAUF<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der Weg in f\u00fcnf Schritten<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
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1<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

1 \u2013 Erstgespr\u00e4ch (30 Minuten, 50 \u20ac)<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Wir ordnen Einkommen, Ziel, Stand der Verhandlungen und m\u00f6gliche Finanzierung ein. In dieser Phase werden keine Unterlagen gepr\u00fcft. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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2<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

2 \u2013 Auftrag und Angebot<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Wenn Sie fortfahren m\u00f6chten, erhalten Sie ein transparentes Angebot. Erst danach beginnt die operative T\u00e4tigkeit. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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3<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

3 \u2013 Unterlagen und Banken<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ich analysiere die Dokumente, erstelle die Finanzierungsakte, w\u00e4hle geeignete Institute aus und reiche die Anfrage ein.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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4<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

4 \u2013 Pr\u00fcfungen und Koordination<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ich begleite die Objektpr\u00fcfungen und koordiniere Bank, Notar, Verk\u00e4ufer und Makler.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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5<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

5 \u2013 Vorvertrag und Beurkundung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ich begleite Sie bis zur Unterzeichnung, pers\u00f6nlich oder \u00fcber Vollmacht, mit vorbereiteten und \u00fcbersetzten Dokumenten.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\t\t

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TRANSPARENZ<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Was ich nicht verspreche<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ich garantiere weder die Genehmigung einer Finanzierung noch den erfolgreichen Abschluss des Kaufs oder feste Bearbeitungszeiten.<\/p>\n

Die endg\u00fcltigen Entscheidungen liegen bei Banken, Verk\u00e4ufern und den beteiligten Berufstr\u00e4gern. Ich sichere Ihnen eine ehrliche Einsch\u00e4tzung und einen geordneten Ablauf mit klaren Verantwortlichkeiten zu.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\t\n

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Finden Sie heraus, ob und wie Sie den Kauf finanzieren k\u00f6nnen<\/h2>\n\n\n\n

Buchen Sie das Erstgespr\u00e4ch: 30 Minuten, 50 \u20ac, Zahlung bei Buchung. <\/p>\n\n\n\n

Das Gespr\u00e4ch findet auf Deutsch, Italienisch oder Englisch statt.<\/p>\n\n\n\n

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SCRIVIMI<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\t
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Das Erstgespr\u00e4ch in K\u00fcrze<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Was es beinhaltet, was es nicht beinhaltet<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Enthalten sind die Einordnung Ihres Falls, die Erl\u00e4uterung m\u00f6glicher Finanzierungswege und die n\u00e4chsten Schritte.<\/p>\n

Nicht enthalten sind Dokumentenpr\u00fcfung, Bankrecherche und \u00dcbersetzungen. Diese Leistungen beginnen erst mit einem Auftrag. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\t\t

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FAQ<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t
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Warum ist das Erstgespr\u00e4ch kostenpflichtig?<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Weil es eine konkrete halbst\u00fcndige Beratung zu Ihrem Fall ist. Sie erfahren, ob und wie die Finanzierung angegangen werden kann und welche Schritte folgen. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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Garantiert das Gespr\u00e4ch eine Finanzierung?<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Nein. Das Gespr\u00e4ch ordnet Ihren Fall ein. Die Entscheidung trifft ausschlie\u00dflich die jeweilige Bank. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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Werden meine Unterlagen im Gespr\u00e4ch gepr\u00fcft?<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Nein. Die Dokumentenpr\u00fcfung, Bankrecherche und \u00dcbersetzung beginnen erst nach Auftragserteilung. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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Muss ich die Immobilie bereits ausgew\u00e4hlt haben?<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Nein, doch die Begleitung ist besonders wirksam, wenn zumindest Region, Budget und Kaufziel feststehen.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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Kann ich kaufen, ohne in Italien zu sein?<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Angebot, Vorvertrag und Beurkundung k\u00f6nnen \u00fcber eine Vollmacht abgewickelt werden. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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In welcher Sprache arbeiten wir?<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Auf Deutsch, Italienisch oder Englisch. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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Gibt es bei einem Umzug nach Italien Steuervorteile?<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Die individuelle Anwendbarkeit muss von spezialisierten Steuerberatern gepr\u00fcft werden. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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Was kostet die vollst\u00e4ndige Begleitung?<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Das h\u00e4ngt vom Umfang ab. Vor Auftragserteilung erhalten Sie ein transparentes Angebot mit den einzelnen Kostenpositionen. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\t\t

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Der n\u00e4chste Schritt ist ein 30-min\u00fctiges Gespr\u00e4ch<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Wenn Ihr Einkommen nicht aus Italien stammt, die gew\u00fcnschte Immobilie aber dort liegt, ist ein pers\u00f6nliches Gespr\u00e4ch der schnellste Weg zu einer belastbaren Einsch\u00e4tzung. 30 Minuten, 50 \u20ac, eine klare Antwort zu Ihrem Fall. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\tErstgespr\u00e4ch buchen<\/a>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Finden Sie heraus, ob und wie Sie den Kauf finanzieren k\u00f6nnen Buchen Sie das Erstgespr\u00e4ch: 30 Minuten, 50 \u20ac, Zahlung bei Buchung. Das Gespr\u00e4ch findet auf Deutsch, Italienisch oder Englisch statt.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_brandd_show_page_title":false,"footnotes":""},"class_list":["post-423","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nEine Immobilie in Italien mit ausl\u00e4ndischem Einkommen finanzieren - Mittalien Studio<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sie leben im Ausland und m\u00f6chten in Italien eine Immobilie kaufen? Ich zeige Ihnen, ob und wie sich der Kauf finanzieren l\u00e4sst, und koordiniere den gesamten Weg bis zur notariellen Beurkundung. 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